Servicios Legales Inmobiliarios
Orientación legal experta para todos los asuntos de propiedad en Portugal
Navegar por el mercado inmobiliario portugués requiere orientación legal experta para garantizar una transacción fluida y segura. Diana Gondim Advocacia brinda servicios legales integrales para todos los aspectos de bienes raíces en Portugal, desde la búsqueda inicial de propiedades hasta la ejecución final de la escritura.
Con amplia experiencia en derecho inmobiliario portugués y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local, ofrecemos soluciones legales personalizadas para clientes internacionales que buscan invertir en propiedades portuguesas.
Ya sea que esté comprando una casa de vacaciones, propiedad de inversión o residencia permanente, nuestro equipo legal experto garantiza que su transacción de propiedad sea legalmente sólida y que sus intereses estén protegidos.
Comprar Inmueble en Portugal: Errores Comunes
Diana discute los principales errores y consejos ignorados al comprar inmuebles en Portugal.
Vea a Diana discutir consejos esenciales para comprar propiedades en Portugal de manera segura.
Nuestros Servicios Legales Inmobiliarios
Soluciones legales integrales para sus necesidades de propiedad portuguesa
Compra y Venta de Propiedades
Asistencia legal integral durante todo el proceso de adquisición de propiedades, desde acuerdos de reserva hasta la ejecución final de la escritura.
Diligencia Debida
Investigación exhaustiva de la documentación de la propiedad, gravámenes, restricciones de planificación urbana y estado legal para garantizar una inversión segura.
Preparación y Revisión de Contratos
Redacción y revisión de contratos de compra, acuerdos promissorios y toda la documentación legal para proteger sus intereses.
Planificación Fiscal
Asesoramiento estratégico sobre las implicaciones fiscales de la propiedad, incluido el impuesto de transferencia (IMT), el impuesto de timbre, el impuesto sobre la propiedad (IMI) y la optimización del impuesto sobre las ganancias de capital.
Registro de Propiedad
Manejo de todos los aspectos del registro de propiedad con el registro de la propiedad y las autoridades fiscales para asegurar sus derechos de propiedad.
Contratos de Arrendamiento
Asistencia legal con contratos de alquiler, negociaciones de arrendamiento y disputas entre propietarios e inquilinos tanto para propiedades residenciales como comerciales.
Nuestro Proceso Legal Inmobiliario
Un enfoque estructurado para garantizar transacciones de propiedad seguras
Consulta Inicial
Comenzamos con una consulta integral para comprender sus objetivos de propiedad, requisitos y cronograma. Esto nos permite adaptar nuestros servicios legales a sus necesidades específicas.
Apoyo en la Selección de Propiedades
Podemos proporcionar orientación preliminar sobre ubicaciones de propiedades, tipos y posibles consideraciones legales para ayudar a informar su búsqueda de propiedades.
Diligencia Debida Inicial
Una vez que haya identificado una propiedad, realizamos verificaciones preliminares para identificar cualquier inquietud inmediata antes de hacer un acuerdo de reserva.
Diligencia Debida Legal Integral
Realizamos una investigación exhaustiva de toda la documentación de la propiedad, incluidos los registros del registro de la propiedad, la situación fiscal, el estado de planificación urbana y posibles gravámenes.
Negociación y Revisión de Contratos
Redactamos o revisamos el contrato promissorio (CPCV) para garantizar que sus intereses estén protegidos, negociando los términos según sea necesario para abordar cualquier inquietud.
Preparación y Ejecución de la Escritura
Coordinamos con el notario, preparamos toda la documentación necesaria y lo representamos en la firma de la escritura para garantizar un proceso de cierre sin problemas.
Apoyo Posterior a la Compra
Después de la finalización, manejamos el registro de la propiedad, las transferencias de servicios públicos y brindamos apoyo legal continuo para cualquier asunto relacionado con la propiedad que surja.
Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes sobre el derecho inmobiliario portugués
¿Qué impuestos están involucrados en la compra de propiedad en Portugal?
Al comprar una propiedad en Portugal, normalmente debe pagar IMT (impuesto de transferencia de propiedad), que varía del 0% al 8% dependiendo del tipo de propiedad y el valor; Impuesto de Timbre (Imposto do Selo) al 0,8% del precio de compra; y potencialmente IVA (IVA) al 23% para propiedades nuevas. Además, hay tarifas notariales y de registro, típicamente alrededor del 1% del precio de compra. Después de la compra, los propietarios deben pagar el IMI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) que oscila entre el 0,3% y el 0,45% del valor fiscal de la propiedad.
¿Necesito un número de identificación fiscal portugués (NIF) para comprar una propiedad?
Sí, todos los compradores de propiedades en Portugal deben obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF - Número de Identificação Fiscal) antes de completar una compra. Este es un proceso sencillo con el que podemos ayudar, que requiere sus documentos de identificación y, para los no residentes, la designación de un representante fiscal en Portugal.
¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal sin restricciones?
Sí, no hay restricciones para que los ciudadanos extranjeros compren propiedades en Portugal. El proceso legal es el mismo tanto para extranjeros como para ciudadanos portugueses. Esta política abierta hace de Portugal un destino atractivo para inversores inmobiliarios internacionales.
¿Cuál es el proceso típico de compra de propiedades en Portugal?
El proceso típico implica la selección de la propiedad, la diligencia debida inicial, la obtención de un número de identificación fiscal portugués (NIF), la firma de un acuerdo de reserva con un pequeño depósito, la diligencia debida legal integral, la firma de un contrato promissorio con un depósito mayor (generalmente del 10 al 30%), y finalmente la ejecución de la escritura ante notario con el pago completo. Todo el proceso suele tardar de 1 a 3 meses según la complejidad.
¿Es obligatorio usar un abogado al comprar una propiedad en Portugal?
Aunque no es legalmente obligatorio, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado portugués calificado para transacciones de propiedades. Un abogado protege sus intereses al realizar la diligencia debida adecuada, revisar contratos, garantizar que la propiedad no tenga problemas o deudas no reveladas y navegar por la ley de propiedad portuguesa y las implicaciones fiscales.
¿Qué debo saber sobre las leyes de condominios portuguesas?
Si compra un apartamento o propiedad en un desarrollo administrado, automáticamente se convierte en parte de la asociación de condominios. Esto implica tarifas regulares de condominio para mantenimiento y servicios, participación en reuniones de propietarios y cumplimiento de las regulaciones de condominios. Estas reglas pueden afectar las renovaciones, los alquileres y el uso de la propiedad, por lo que es importante revisarlas antes de la compra.
¿Listo para Discutir sus Planes de Propiedad?
Contacte a Diana Gondim para orientación legal experta sobre su compra o inversión de propiedad portuguesa.
Programe una Consulta