Services Juridiques Immobiliers
Conseils juridiques experts pour toutes les questions immobilières au Portugal
Naviguer dans le marché immobilier portugais nécessite des conseils juridiques experts pour garantir une transaction fluide et sécurisée. Diana Gondim Advocacia fournit des services juridiques complets pour tous les aspects de l'immobilier au Portugal, de la recherche initiale de propriété à l'exécution de l'acte final.
Avec une vaste expérience en droit immobilier portugais et une compréhension approfondie du marché immobilier local, nous offrons des solutions juridiques sur mesure pour les clients internationaux cherchant à investir dans l'immobilier portugais.
Que vous achetiez une maison de vacances, un bien d'investissement ou une résidence permanente, notre équipe juridique experte garantit que votre transaction immobilière est juridiquement solide et que vos intérêts sont protégés.
Acheter un Bien au Portugal: Erreurs Courantes
Diana discute des principales erreurs et conseils ignorés lors de l'achat immobilier au Portugal.
Regardez Diana discuter de conseils essentiels pour acheter une propriété au Portugal en toute sécurité.
Nos Services Juridiques Immobiliers
Solutions juridiques complètes pour vos besoins immobiliers portugais
Achat et Vente de Propriétés
Assistance juridique complète tout au long du processus d'acquisition de propriété, des accords de réservation à l'exécution de l'acte final.
Diligence Raisonnable
Enquête approfondie de la documentation de la propriété, des charges, des restrictions d'urbanisme et du statut juridique pour garantir un investissement sécurisé.
Préparation et Révision de Contrats
Rédaction et révision des contrats d'achat, des promesses de vente et de toute la documentation juridique pour protéger vos intérêts.
Planification Fiscale
Conseils stratégiques sur les implications fiscales immobilières, y compris la taxe de transfert (IMT), les droits de timbre, la taxe foncière (IMI) et l'optimisation de l'impôt sur les plus-values.
Enregistrement de Propriété
Gestion de tous les aspects de l'enregistrement de propriété auprès du cadastre et des autorités fiscales pour sécuriser vos droits de propriété.
Contrats de Location
Assistance juridique pour les contrats de location, les négociations de bail et les litiges propriétaire-locataire pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Notre Processus Juridique Immobilier
Une approche structurée pour garantir des transactions immobilières sécurisées
Consultation Initiale
Nous commençons par une consultation complète pour comprendre vos objectifs immobiliers, vos exigences et votre calendrier. Cela nous permet d'adapter nos services juridiques à vos besoins spécifiques.
Soutien à la Sélection de Propriété
Nous pouvons fournir des conseils préliminaires sur les emplacements de propriétés, les types et les considérations juridiques potentielles pour aider à éclairer votre recherche de propriété.
Diligence Raisonnable Initiale
Une fois que vous avez identifié une propriété, nous effectuons des vérifications préliminaires pour identifier toute préoccupation immédiate avant que vous ne fassiez un accord de réservation.
Diligence Raisonnable Juridique Complète
Nous effectuons une enquête approfondie de toute la documentation de la propriété, y compris les registres cadastraux, la situation fiscale, le statut d'urbanisme et les charges potentielles.
Négociation et Révision de Contrat
Nous rédigeons ou révisons le contrat de promesse (CPCV) pour garantir que vos intérêts sont protégés, en négociant les termes au besoin pour répondre à toute préoccupation.
Préparation et Exécution de l'Acte
Nous coordonnons avec le notaire, préparons toute la documentation nécessaire et vous représentons lors de la signature de l'acte pour garantir un processus de clôture fluide.
Soutien Post-Achat
Après l'achèvement, nous gérons l'enregistrement de la propriété, les transferts de services publics et fournissons un soutien juridique continu pour toutes les questions liées à la propriété qui se présentent.
Questions Fréquemment Posées
Questions courantes sur le droit immobilier portugais
Quelles sont les taxes impliquées dans l'achat d'une propriété au Portugal?
Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, vous devez généralement payer l'IMT (taxe de transfert de propriété), qui varie de 0% à 8% selon le type et la valeur de la propriété; les droits de timbre (Imposto do Selo) à 0,8% du prix d'achat; et potentiellement la TVA (IVA) à 23% pour les propriétés neuves. De plus, il y a des frais de notaire et d'enregistrement, généralement environ 1% du prix d'achat. Après l'achat, les propriétaires doivent payer l'IMI annuel (taxe foncière municipale) allant de 0,3% à 0,45% de la valeur fiscale de la propriété.
Ai-je besoin d'un numéro fiscal portugais (NIF) pour acheter une propriété?
Oui, tous les acheteurs de propriétés au Portugal doivent obtenir un numéro fiscal portugais (NIF - Número de Identificação Fiscal) avant de finaliser un achat. C'est un processus simple que nous pouvons vous aider, nécessitant vos documents d'identification et, pour les non-résidents, la nomination d'un représentant fiscal au Portugal.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Portugal sans restrictions?
Oui, il n'y a aucune restriction pour les citoyens étrangers qui achètent une propriété au Portugal. Le processus juridique est le même pour les étrangers et les citoyens portugais. Cette politique ouverte fait du Portugal une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Quel est le processus typique d'achat d'une propriété au Portugal?
Le processus typique comprend la sélection de la propriété, la diligence raisonnable initiale, l'obtention d'un numéro fiscal portugais (NIF), la signature d'un accord de réservation avec un petit dépôt, une diligence raisonnable juridique complète, la signature d'un contrat de promesse avec un dépôt plus important (généralement 10-30%), et enfin l'exécution de l'acte devant notaire avec le paiement complet. L'ensemble du processus prend généralement 1 à 3 mois selon la complexité.
Est-il obligatoire d'utiliser un avocat lors de l'achat d'une propriété au Portugal?
Bien que ce ne soit pas légalement requis, il est fortement recommandé d'engager un avocat portugais qualifié pour les transactions immobilières. Un avocat protège vos intérêts en effectuant une diligence raisonnable appropriée, en révisant les contrats, en s'assurant que la propriété n'a pas de problèmes ou de dettes non divulgués, et en naviguant dans le droit immobilier portugais et les implications fiscales.
Que devrais-je savoir sur les lois de copropriété portugaises?
Si vous achetez un appartement ou une propriété dans un développement géré, vous devenez automatiquement partie de l'association de copropriété. Cela implique des frais de copropriété réguliers pour l'entretien et les services, la participation aux réunions des propriétaires et le respect des règlements de copropriété. Ces règles peuvent affecter les rénovations, les locations et l'utilisation de la propriété, il est donc important de les examiner avant l'achat.
Prêt à Discuter de Vos Projets Immobiliers?
Contactez Diana Gondim pour des conseils juridiques experts sur votre achat ou investissement immobilier portugais.
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