Services Juridiques Immobiliers pour Acheteurs Néerlandais
Conseils experts pour les citoyens de Pays-Bas achetant au Portugal
Information Importante
Les acheteurs néerlandais doivent consulter un conseiller fiscal néerlandais sur les implications de l'impôt sur la fortune Box 3 pour les biens détenus à l'étranger.
Options de Visa et Résidence
- Pas de visa requis - droits de libre circulation UE
- Peut acheter et posséder librement une propriété
- Enregistrement de résidence simple pour les séjours longs
- Accès complet aux soins de santé et services portugais
Pourquoi le Portugal?
- • Processus d'achat transparent
- • Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
- • Protection juridique forte pour les acheteurs
- • Excellente qualité de vie
Comment les Acheteurs Néerlandais Achètent au Portugal
Guide étape par étape adapté à votre nationalité
Étape 1
Obtenir un NIF (processus simple pour les citoyens de l'UE)
Étape 2
Ouvrir un compte bancaire portugais (même devise, transferts faciles)
Étape 3
Engager un avocat local pour la due diligence
Étape 4
Signer le CPCV et verser l'acompte
Étape 5
Effectuer les inspections de la propriété
Étape 6
Signer l'Escritura chez le notaire
Étape 7
Enregistrer au cadastre et payer les taxes
Besoin d'aide pour l'une de ces étapes? Notre équipe a de l'expérience avec les acheteurs internationaux.
Contactez-nousConsidérations Fiscales et Juridiques pour Acheteurs Néerlandais
Facteurs fiscaux et juridiques importants spécifiques à votre nationalité
Traité de Double Imposition
Oui - Le Portugal a un traité de double imposition avec votre pays
Le Traité de Double Imposition Pays-Bas-Portugal évite la double imposition. Les acheteurs néerlandais bénéficient des droits de l'UE et ont souvent de bonnes compétences en anglais pour la communication.
Besoin de Conseils d'Expert?
Notre équipe se spécialise dans l'aide aux acheteurs Néerlandais pour naviguer dans la loi immobilière et la fiscalité portugaise.
Planifier une ConsultationPréoccupations Courantes
- Implications de l'impôt sur la fortune Box 3 aux Pays-Bas
- Imposition des biens locatifs pour les résidents néerlandais
- Traitement de la pension néerlandaise (AOW) au Portugal
- Propriété comme investissement vs usage personnel
- Stabilité monétaire (les deux utilisent l'EUR)
- Résidence à long terme vs maison de vacances
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Questions Fréquentes pour Néerlandais
Questions courantes des citoyens de Pays-Bas sur l'achat de biens au Portugal
Les Néerlandais peuvent-ils acheter des biens au Portugal?
Oui, les Néerlandais peuvent acheter librement des biens au Portugal sans aucune restriction. Le processus est simple et le Portugal accueille l'investissement étranger dans l'immobilier. Vous devrez obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) et ouvrir un compte bancaire portugais pour finaliser l'achat.
Les Néerlandais ont-ils besoin d'un visa pour acheter des biens au Portugal?
Les Néerlandais n'ont pas besoin de visa pour acheter des biens au Portugal. Cependant, si vous prévoyez de rester plus que le séjour touristique autorisé, vous devrez demander un visa de résidence. Les options courantes incluent Pas de visa requis - droits de libre circulation UE et Peut acheter et posséder librement une propriété.
Quelles taxes paient les Néerlandais lors de l'achat de biens au Portugal?
Les Néerlandais paient les mêmes taxes que les citoyens portugais: IMT (taxe de transfert) variant de 0 à 8% selon la valeur et le type de bien, Droit de Timbre à 0,8% du prix d'achat, et IMI annuel (taxe foncière municipale) entre 0,3 et 0,45%. Le Portugal a un traité de double imposition avec Pays-Bas, qui aide à éviter la double imposition sur les revenus immobiliers et les gains en capital.
Combien de temps faut-il aux Néerlandais pour acheter des biens au Portugal?
Le processus typique d'achat de biens pour les Néerlandais prend 1 à 3 mois de l'offre initiale à la signature de l'acte final. Le calendrier dépend de facteurs tels que l'approbation de l'hypothèque (le cas échéant), la complexité de la due diligence et la disponibilité du notaire. Notre équipe peut aider à accélérer le processus en s'assurant que toute la documentation est correctement préparée.
Les Néerlandais ont-ils besoin d'un avocat portugais pour acheter des biens?
Bien que ce ne soit pas légalement obligatoire, il est fortement recommandé que les Néerlandais engagent un avocat portugais qualifié pour les transactions immobilières. Un avocat effectue une due diligence complète, examine les contrats, s'assure d'un titre clair, identifie les charges ou dettes et protège vos intérêts tout au long du processus d'achat.
Quelles sont les principales préoccupations pour les Néerlandais achetant au Portugal?
Les préoccupations clés pour les Néerlandais incluent: Implications de l'impôt sur la fortune Box 3 aux Pays-Bas; Imposition des biens locatifs pour les résidents néerlandais; Traitement de la pension néerlandaise (AOW) au Portugal. Notre équipe juridique se spécialise dans le traitement de ces préoccupations spécifiques à la nationalité et garantit une transaction immobilière fluide.
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