Servicios Legales Inmobiliarios para Compradores Estadounidense
Orientación experta para ciudadanos de Estados Unidos comprando propiedades en Portugal
Información Importante
Los compradores estadounidenses deben saber que, a diferencia de la mayoría de los países, los ciudadanos de EE.UU. pagan impuestos sobre ingresos mundiales independientemente de la residencia.
Opciones de Visa y Residencia
- Visa D7 (Ingresos Pasivos/Jubilación)
- Golden Visa (Residencia basada en inversión)
- Visa de Nómada Digital (Trabajadores remotos)
- Visa D2 (Emprendedores)
- Estancias turísticas hasta 90 días (sin visa)
¿Por qué Portugal?
- • Proceso de compra transparente
- • Sin restricciones para compradores extranjeros
- • Fuerte protección legal para compradores
- • Excelente calidad de vida
Cómo Compradores Estadounidense Adquieren Propiedades en Portugal
Guía paso a paso adaptada a su nacionalidad
Paso 1
Obtener NIF (número fiscal portugués) - requerido para todas las transacciones
Paso 2
Abrir cuenta bancaria portuguesa (puede requerir visita en persona)
Paso 3
Contratar abogado local para due diligence y contratos
Paso 4
Firmar contrato promesa (CPCV) y pagar depósito
Paso 5
Completar due diligence sobre título y deudas
Paso 6
Firmar escritura en notaría
Paso 7
Registrar propiedad y pagar impuestos
¿Necesita ayuda con alguno de estos pasos? Nuestro equipo tiene experiencia trabajando con compradores internacionales.
ContáctenosConsideraciones Fiscales y Legales para Compradores Estadounidense
Factores fiscales y legales importantes específicos de su nacionalidad
Tratado de Doble Imposición
Sí - Portugal tiene tratado de doble imposición con su país
El Tratado de Doble Tributación EE.UU.-Portugal ayuda a prevenir la doble tributación sobre ingresos y ganancias de capital.
¿Necesita Orientación Experta?
Nuestro equipo se especializa en ayudar a compradores Estadounidense a navegar la ley inmobiliaria y fiscalidad portuguesa.
Programar ConsultaPreocupaciones Comunes
- Requisitos de informe FBAR para cuentas bancarias extranjeras
- Cumplimiento FATCA al abrir cuentas bancarias portuguesas
- Obligaciones de informe de ingresos mundiales al IRS
- Cambio de divisas y logística de transferencia bancaria
- Entendimiento de impuestos sobre propiedad portugueses (IMT, IMI)
- Disponibilidad de hipoteca para no residentes
Ubicaciones Populares para Estadounidenses
Explore las áreas más buscadas por compradores de Estados Unidos
Preguntas Frecuentes para Estadounidenses
Preguntas comunes de ciudadanos de Estados Unidos sobre comprar propiedades en Portugal
¿Pueden Estadounidenses comprar propiedades en Portugal?
Sí, Estadounidenses pueden comprar libremente propiedades en Portugal sin ninguna restricción. El proceso es sencillo y Portugal acoge la inversión extranjera en bienes raíces. Necesitará obtener un número fiscal portugués (NIF) y abrir una cuenta bancaria portuguesa para completar la compra.
¿Necesitan Estadounidenses visa para comprar propiedades en Portugal?
Estadounidenses no necesitan visa para comprar propiedades en Portugal. Sin embargo, si planea quedarse más del tiempo de estancia turística permitido, necesitará solicitar una visa de residencia. Opciones comunes incluyen Visa D7 (Ingresos Pasivos/Jubilación) y Golden Visa (Residencia basada en inversión).
¿Qué impuestos pagan Estadounidenses al comprar propiedades en Portugal?
Estadounidenses pagan los mismos impuestos que los ciudadanos portugueses: IMT (impuesto de transmisión) que varía del 0-8% dependiendo del valor y tipo de propiedad, Impuesto de Timbre al 0,8% del precio de compra, y IMI anual (impuesto municipal sobre inmuebles) entre 0,3-0,45%. Portugal tiene tratado de doble imposición con Estados Unidos, que ayuda a evitar la doble tributación sobre ingresos de propiedad y ganancias de capital.
¿Cuánto tiempo toma para Estadounidenses comprar propiedades en Portugal?
El proceso típico de compra de propiedades para Estadounidenses toma 1-3 meses desde la oferta inicial hasta la firma de la escritura final. El cronograma depende de factores como aprobación de hipoteca (si aplica), complejidad de due diligence y disponibilidad notarial. Nuestro equipo puede ayudar a acelerar el proceso asegurando que toda la documentación esté debidamente preparada.
¿Necesitan Estadounidenses un abogado portugués para comprar propiedades?
Aunque no es legalmente obligatorio, se recomienda encarecidamente que Estadounidenses contraten un abogado portugués calificado para transacciones inmobiliarias. Un abogado realiza due diligence exhaustiva, revisa contratos, asegura título claro, identifica cualquier carga o deuda y protege sus intereses durante todo el proceso de compra.
¿Cuáles son las principales preocupaciones para Estadounidenses comprando en Portugal?
Preocupaciones clave para Estadounidenses incluyen: Requisitos de informe FBAR para cuentas bancarias extranjeras; Cumplimiento FATCA al abrir cuentas bancarias portuguesas; Obligaciones de informe de ingresos mundiales al IRS. Nuestro equipo legal se especializa en abordar estas preocupaciones específicas de nacionalidad y garantizar una transacción inmobiliaria sin problemas.
¿Listo para Comprar Propiedades en Portugal?
Programe una consulta con nuestros expertos legales que se especializan en ayudar a compradores Estadounidense a navegar la ley inmobiliaria portuguesa.
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