Services Juridiques Immobiliers pour Acheteurs Allemand
Conseils experts pour les citoyens de Allemagne achetant au Portugal
Information Importante
Les acheteurs allemands attendent souvent des normes de construction plus élevées que celles typiques au Portugal. Commandez des inspections techniques indépendantes pour évaluer la qualité de construction.
Options de Visa et Résidence
- Pas de visa requis - droits de libre circulation UE
- Peut acheter une propriété sans restrictions
- Processus simple d'enregistrement de résidence
- Accès à tous les services portugais
Pourquoi le Portugal?
- • Processus d'achat transparent
- • Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
- • Protection juridique forte pour les acheteurs
- • Excellente qualité de vie
Comment les Acheteurs Allemand Achètent au Portugal
Guide étape par étape adapté à votre nationalité
Étape 1
Obtenir un NIF (simple pour les citoyens de l'UE)
Étape 2
Ouvrir un compte bancaire portugais
Étape 3
Engager un avocat parlant allemand si préféré
Étape 4
Commander une inspection technique (important pour les acheteurs allemands)
Étape 5
Signer le CPCV après une due diligence approfondie
Étape 6
Note : Processus portugais moins formel qu'en Allemagne
Étape 7
Signer l'Escritura et enregistrer la propriété
Besoin d'aide pour l'une de ces étapes? Notre équipe a de l'expérience avec les acheteurs internationaux.
Contactez-nousConsidérations Fiscales et Juridiques pour Acheteurs Allemand
Facteurs fiscaux et juridiques importants spécifiques à votre nationalité
Traité de Double Imposition
Oui - Le Portugal a un traité de double imposition avec votre pays
Le Traité de Double Imposition Allemagne-Portugal offre une protection contre la double imposition. Les acheteurs allemands bénéficient souvent d'un traitement favorable des pensions sous le régime RNH.
Besoin de Conseils d'Expert?
Notre équipe se spécialise dans l'aide aux acheteurs Allemand pour naviguer dans la loi immobilière et la fiscalité portugaise.
Planifier une ConsultationPréoccupations Courantes
- Standards de qualité - les Allemands attendent une haute qualité de construction
- Certifications d'efficacité énergétique
- Imposition des pensions allemandes au Portugal (avantages RNH)
- Différences dans le processus notarial et cadastral
- Inspections de construction et rapports techniques
- Exigences d'assurance pour la propriété
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Questions Fréquentes pour Allemands
Questions courantes des citoyens de Allemagne sur l'achat de biens au Portugal
Les Allemands peuvent-ils acheter des biens au Portugal?
Oui, les Allemands peuvent acheter librement des biens au Portugal sans aucune restriction. Le processus est simple et le Portugal accueille l'investissement étranger dans l'immobilier. Vous devrez obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) et ouvrir un compte bancaire portugais pour finaliser l'achat.
Les Allemands ont-ils besoin d'un visa pour acheter des biens au Portugal?
Les Allemands n'ont pas besoin de visa pour acheter des biens au Portugal. Cependant, si vous prévoyez de rester plus que le séjour touristique autorisé, vous devrez demander un visa de résidence. Les options courantes incluent Pas de visa requis - droits de libre circulation UE et Peut acheter une propriété sans restrictions.
Quelles taxes paient les Allemands lors de l'achat de biens au Portugal?
Les Allemands paient les mêmes taxes que les citoyens portugais: IMT (taxe de transfert) variant de 0 à 8% selon la valeur et le type de bien, Droit de Timbre à 0,8% du prix d'achat, et IMI annuel (taxe foncière municipale) entre 0,3 et 0,45%. Le Portugal a un traité de double imposition avec Allemagne, qui aide à éviter la double imposition sur les revenus immobiliers et les gains en capital.
Combien de temps faut-il aux Allemands pour acheter des biens au Portugal?
Le processus typique d'achat de biens pour les Allemands prend 1 à 3 mois de l'offre initiale à la signature de l'acte final. Le calendrier dépend de facteurs tels que l'approbation de l'hypothèque (le cas échéant), la complexité de la due diligence et la disponibilité du notaire. Notre équipe peut aider à accélérer le processus en s'assurant que toute la documentation est correctement préparée.
Les Allemands ont-ils besoin d'un avocat portugais pour acheter des biens?
Bien que ce ne soit pas légalement obligatoire, il est fortement recommandé que les Allemands engagent un avocat portugais qualifié pour les transactions immobilières. Un avocat effectue une due diligence complète, examine les contrats, s'assure d'un titre clair, identifie les charges ou dettes et protège vos intérêts tout au long du processus d'achat.
Quelles sont les principales préoccupations pour les Allemands achetant au Portugal?
Les préoccupations clés pour les Allemands incluent: Standards de qualité - les Allemands attendent une haute qualité de construction; Certifications d'efficacité énergétique; Imposition des pensions allemandes au Portugal (avantages RNH). Notre équipe juridique se spécialise dans le traitement de ces préoccupations spécifiques à la nationalité et garantit une transaction immobilière fluide.
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