Services Juridiques Immobiliers pour Acheteurs Américain
Conseils experts pour les citoyens de États-Unis achetant au Portugal
Information Importante
Les acheteurs américains doivent savoir que contrairement à la plupart des pays, les citoyens américains sont imposés sur les revenus mondiaux quelle que soit leur résidence.
Options de Visa et Résidence
- Visa D7 (Revenus Passifs/Retraite)
- Golden Visa (Résidence basée sur l'investissement)
- Visa Nomade Numérique (Travailleurs à distance)
- Visa D2 (Entrepreneurs)
- Séjours touristiques jusqu'à 90 jours (sans visa)
Pourquoi le Portugal?
- • Processus d'achat transparent
- • Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
- • Protection juridique forte pour les acheteurs
- • Excellente qualité de vie
Comment les Acheteurs Américain Achètent au Portugal
Guide étape par étape adapté à votre nationalité
Étape 1
Obtenir un NIF (numéro fiscal portugais) - requis pour toutes les transactions
Étape 2
Ouvrir un compte bancaire portugais (peut nécessiter une visite en personne)
Étape 3
Engager un avocat local pour la due diligence et les contrats
Étape 4
Signer le contrat de promesse (CPCV) et verser l'acompte
Étape 5
Effectuer la due diligence sur le titre et les dettes
Étape 6
Signer l'acte final (Escritura) chez le notaire
Étape 7
Enregistrer la propriété et payer les taxes
Besoin d'aide pour l'une de ces étapes? Notre équipe a de l'expérience avec les acheteurs internationaux.
Contactez-nousConsidérations Fiscales et Juridiques pour Acheteurs Américain
Facteurs fiscaux et juridiques importants spécifiques à votre nationalité
Traité de Double Imposition
Oui - Le Portugal a un traité de double imposition avec votre pays
Le Traité de Double Imposition USA-Portugal aide à prévenir la double imposition sur les revenus et les gains en capital.
Besoin de Conseils d'Expert?
Notre équipe se spécialise dans l'aide aux acheteurs Américain pour naviguer dans la loi immobilière et la fiscalité portugaise.
Planifier une ConsultationPréoccupations Courantes
- Exigences de déclaration FBAR pour les comptes bancaires étrangers
- Conformité FATCA lors de l'ouverture de comptes bancaires portugais
- Obligations de déclaration des revenus mondiaux à l'IRS
- Change de devises et logistique de virement bancaire
- Compréhension des impôts immobiliers portugais (IMT, IMI)
- Disponibilité de prêt hypothécaire pour les non-résidents
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Questions Fréquentes pour Américains
Questions courantes des citoyens de États-Unis sur l'achat de biens au Portugal
Les Américains peuvent-ils acheter des biens au Portugal?
Oui, les Américains peuvent acheter librement des biens au Portugal sans aucune restriction. Le processus est simple et le Portugal accueille l'investissement étranger dans l'immobilier. Vous devrez obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) et ouvrir un compte bancaire portugais pour finaliser l'achat.
Les Américains ont-ils besoin d'un visa pour acheter des biens au Portugal?
Les Américains n'ont pas besoin de visa pour acheter des biens au Portugal. Cependant, si vous prévoyez de rester plus que le séjour touristique autorisé, vous devrez demander un visa de résidence. Les options courantes incluent Visa D7 (Revenus Passifs/Retraite) et Golden Visa (Résidence basée sur l'investissement).
Quelles taxes paient les Américains lors de l'achat de biens au Portugal?
Les Américains paient les mêmes taxes que les citoyens portugais: IMT (taxe de transfert) variant de 0 à 8% selon la valeur et le type de bien, Droit de Timbre à 0,8% du prix d'achat, et IMI annuel (taxe foncière municipale) entre 0,3 et 0,45%. Le Portugal a un traité de double imposition avec États-Unis, qui aide à éviter la double imposition sur les revenus immobiliers et les gains en capital.
Combien de temps faut-il aux Américains pour acheter des biens au Portugal?
Le processus typique d'achat de biens pour les Américains prend 1 à 3 mois de l'offre initiale à la signature de l'acte final. Le calendrier dépend de facteurs tels que l'approbation de l'hypothèque (le cas échéant), la complexité de la due diligence et la disponibilité du notaire. Notre équipe peut aider à accélérer le processus en s'assurant que toute la documentation est correctement préparée.
Les Américains ont-ils besoin d'un avocat portugais pour acheter des biens?
Bien que ce ne soit pas légalement obligatoire, il est fortement recommandé que les Américains engagent un avocat portugais qualifié pour les transactions immobilières. Un avocat effectue une due diligence complète, examine les contrats, s'assure d'un titre clair, identifie les charges ou dettes et protège vos intérêts tout au long du processus d'achat.
Quelles sont les principales préoccupations pour les Américains achetant au Portugal?
Les préoccupations clés pour les Américains incluent: Exigences de déclaration FBAR pour les comptes bancaires étrangers; Conformité FATCA lors de l'ouverture de comptes bancaires portugais; Obligations de déclaration des revenus mondiaux à l'IRS. Notre équipe juridique se spécialise dans le traitement de ces préoccupations spécifiques à la nationalité et garantit une transaction immobilière fluide.
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