Serviços Jurídicos Imobiliários para Compradores Americano
Orientação especializada para cidadãos de Estados Unidos comprando imóveis em Portugal
Informação Importante
Compradores americanos devem estar cientes de que, diferentemente da maioria dos países, cidadãos dos EUA são tributados sobre renda mundial independentemente da residência.
Opções de Visto e Residência
- Visto D7 (Renda Passiva/Aposentadoria)
- Golden Visa (Residência baseada em investimento)
- Visto de Nômade Digital (Trabalhadores remotos)
- Visto D2 (Empreendedores)
- Estadias turísticas até 90 dias (sem visto)
Por que Portugal?
- • Processo de compra transparente
- • Sem restrições para compradores estrangeiros
- • Forte proteção legal para compradores
- • Excelente qualidade de vida
Como Compradores Americano Adquirem Imóveis em Portugal
Guia passo a passo adaptado à sua nacionalidade
Passo 1
Obter NIF (número fiscal português) - obrigatório para todas as transações
Passo 2
Abrir conta bancária portuguesa (pode exigir visita presencial)
Passo 3
Contratar advogado local para due diligence e contratos
Passo 4
Assinar contrato promessa (CPCV) e pagar sinal
Passo 5
Completar due diligence sobre título e dívidas
Passo 6
Assinar escritura em cartório
Passo 7
Registrar propriedade e pagar impostos
Precisa de ajuda com alguma dessas etapas? Nossa equipe tem experiência trabalhando com compradores internacionais.
Contacte-nosConsiderações Fiscais e Jurídicas para Compradores Americano
Fatores fiscais e jurídicos importantes específicos para sua nacionalidade
Tratado de Dupla Tributação
Sim - Portugal tem tratado de dupla tributação com seu país
O Tratado de Dupla Tributação EUA-Portugal ajuda a evitar a dupla tributação sobre rendimentos e ganhos de capital.
Precisa de Orientação Especializada?
Nossa equipe é especializada em ajudar compradores Americano a navegar pela lei imobiliária e tributação portuguesa.
Agendar ConsultaPreocupações Comuns
- Requisitos de relatório FBAR para contas bancárias estrangeiras
- Conformidade FATCA ao abrir contas bancárias portuguesas
- Obrigações de relatório de renda mundial ao IRS
- Câmbio e logística de transferência bancária
- Entendimento de impostos sobre propriedade portugueses (IMT, IMI)
- Disponibilidade de hipoteca para não residentes
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Perguntas Frequentes para Americanos
Perguntas comuns de cidadãos de Estados Unidos sobre comprar imóveis em Portugal
Americanos podem comprar imóveis em Portugal?
Sim, Americanos podem comprar livremente imóveis em Portugal sem qualquer restrição. O processo é direto e Portugal acolhe investimento estrangeiro em imóveis. Você precisará obter um número fiscal português (NIF) e abrir uma conta bancária portuguesa para concluir a compra.
Americanos precisam de visto para comprar imóveis em Portugal?
Americanos não precisam de visto para comprar imóveis em Portugal. No entanto, se planeja ficar mais do que a estadia turística permitida, precisará solicitar um visto de residência. Opções comuns incluem Visto D7 (Renda Passiva/Aposentadoria) e Golden Visa (Residência baseada em investimento).
Que impostos Americanos pagam ao comprar imóveis em Portugal?
Americanos pagam os mesmos impostos que cidadãos portugueses: IMT (imposto de transmissão) variando de 0-8% dependendo do valor e tipo de imóvel, Imposto do Selo a 0,8% do preço de compra, e IMI anual (imposto municipal sobre imóveis) entre 0,3-0,45%. Portugal tem tratado de dupla tributação com Estados Unidos, que ajuda a evitar dupla tributação sobre rendimentos de propriedade e ganhos de capital.
Quanto tempo leva para Americanos comprarem imóveis em Portugal?
O processo típico de compra de imóveis para Americanos leva 1-3 meses desde a oferta inicial até a assinatura da escritura final. O cronograma depende de fatores como aprovação de hipoteca (se aplicável), complexidade de due diligence e disponibilidade notarial. Nossa equipe pode ajudar a acelerar o processo garantindo que toda a documentação esteja devidamente preparada.
Americanos precisam de advogado português para comprar imóveis?
Embora não seja legalmente obrigatório, é fortemente recomendado que Americanos contratem um advogado português qualificado para transações imobiliárias. Um advogado conduz due diligence completa, revisa contratos, garante título claro, identifica quaisquer encargos ou dívidas e protege seus interesses durante todo o processo de compra.
Quais são as principais preocupações para Americanos comprando em Portugal?
Preocupações principais para Americanos incluem: Requisitos de relatório FBAR para contas bancárias estrangeiras; Conformidade FATCA ao abrir contas bancárias portuguesas; Obrigações de relatório de renda mundial ao IRS. Nossa equipe jurídica é especializada em abordar essas preocupações específicas de nacionalidade e garantir uma transação imobiliária tranquila.
Pronto para Comprar Imóveis em Portugal?
Agende uma consulta com nossos especialistas jurídicos que se especializam em ajudar compradores Americano a navegar pela lei imobiliária portuguesa.
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